最近的幾次土拍，買到地的都賺了，不管是作為土地儲備還是著手開發，價格都游刃有余。低價拿地的都是贏家，前期高價進場的房企只好打掉牙往肚子里咽...

    今天合肥又賣地了，年底快速跑量，土市也不例外。只不過這次有點尷尬，原本18宗地慘變9宗地，土地君心里也是五味雜陳，沒人報名我也很無奈啊...

▲拍賣土地信息

    濱湖、新站、瑤海、肥西、肥東均為居住用地，地塊面積較大。按照戶型面積100㎡計算，可提供1萬套房源。且多宗地塊是二度上市，前期出讓時“未達底價流拍”。

    今天的土拍總體情況讓人心累，熱的熱死，冷的冷死...一起來看!

最熱!準高新地塊18家房企戮戰!

中海力壓群雄，12.45億拿下!

    作為此次土拍的“明星地塊”，肥西124畝準高新地塊自帶光環。肥西【2018】27號地塊緊鄰高新區的柏堰科技園板塊，還有北雁湖濕地公園和雙地鐵的加持，地塊剛一出來就贏得了業內的廣泛關注。

▲地塊航拍圖：@合肥樓市研究

    果不其然，現場共18家房企參與競拍，包括久未露面的融創、新房企祥生等等?，F場旭輝、中海和金輝競爭最為激烈，互不相讓，土拍現場觀摩人士表示，肥西這地真激烈，仿佛回到了2015年底。主持人也說競爭很激烈，很長時間沒看過這么激烈的場面...

    最后，中海力壓群雄，以1000萬元/畝競得肥西【2018】27號地塊，總價12.4587億元，KU1-1地塊住宅樓面價8333.29元/㎡，KU1-2地塊樓面價14999.93元/㎡，溢價率81.82%。

    肥西【2018】27號地塊位于柏堰科技園明珠大道以南、菖蒲路以西，面積124.587畝，規劃為居住用地，KU1-1地塊容積率≤1.8、 KU1-2地塊容積率≤1.0，參考地價550萬元/畝，競買保證金1.5億。

▲地塊位置圖

    地塊周邊新華陽光國際二手房均價達1.48萬/㎡，該地塊容積率KU1-1地塊≤1.8;KU1-2地塊≤1.0，緊鄰北雁湖，后期或打造高低配產品，提升項目溢價空間。

▲新華陽光國際二手房掛牌情況

    該地塊未來入市將為區域添約1360套房源(以面積110，容積率≤1.8計算)，預計高層在15000元/㎡左右，洋房在19000元/㎡左右。(但是肥西高層有限價14800、洋房限價16500和高層限價14280、洋房上浮2000-3000的說法)。

省府版塊2萬+樓盤再度流拍!

置地最高出樓面價6862.47元/㎡!

    濱湖區BH2018-02號地塊此次是10月25號土拍流拍后的二度上市，當時現場置地，正榮，金科，陽光城+首創，祥源5家房企參與競拍，最高樓面價8439元/㎡流拍，由于還包含30畝的租賃面積，實際樓面價達到了1萬/㎡。

    再度上市，現場還是熟悉的面孔，置地、金科首創等6家房企競拍，100號置地最高出價915萬/畝，折合樓面價6862.47元/㎡，再次錯失濱湖地塊!

    租賃無償移交ZF+稅費政策不明朗是導致其兩次流拍的最大原因!

    濱湖區BH2018-02號地塊位于位濱湖區湖北路以東、揚子江路以南，占地面積105.4172畝，容積率2.0，規劃用途為居住用地，參考價格735萬元/畝，競買保證金1.6億元，起始樓面價約5512元/㎡。地塊須配建租賃住房。

▲地塊位置圖

    地塊周邊在售的樓盤也較為集中，如碧桂園中堂、招商雍華府、新城合肥大都會、濱湖金茂悅、葛洲壩中國府等，售價清一色2萬/平米以上，最高3.5萬/㎡!可以說是合肥的房價高地之一了，合肥2.2萬/㎡的樓面價地王就出在這個板塊。

▲周邊在售樓盤

     參考周邊樓盤的在售價格，再加上地塊本身2.0的容積率以及的樓面價，如果成功上市，該地塊入市價約在2.2萬元/㎡左右。

金科13.58億喜提新站178畝地鐵盤!

雙地鐵盤再度流拍，樓面價達5437.47元/㎡!

    新站XZQTD242、247地塊均系二度上市。在10月25日的土拍中，新站XZQTD242現場最高報價4769.98元/㎡，未達底價流拍;11月23日，新站XZQTD247地塊迎來拍賣，現場金科最高報價5152.47元/㎡，仍舊未達底價流拍!

新站XZQTD242地塊再度流拍 樓面價達5437.47元/㎡

    XZQTD242號地塊現場共6家房企參拍，分別是旭輝(18號)、華潤(8號)、金地(5號)、金茂(15號)、新力(11號)、融創(16號)，旭輝和融創競爭較為激烈。

    然而出乎意料的是，XZQTD242號地塊竟然再度流拍!現場11號新力報價725萬/畝，折合樓面價5437.47元/㎡，仍未達底價遺憾流標。

    XZQTD242號地塊位于新站高新區龍子湖路以北、張衡路以東，共計102.6910畝畝，居住用地，容積率為≤2.0，參考地價495萬/畝，競買保證金1.1億元，起始樓面價約3712元/㎡。

▲地塊位置圖

    XZQTD242地塊位于皖投萬科天下藝境和綠都地產少荃府的東邊。最大的優勢是離地鐵近，距離地鐵4號線(在建)淮海大道站、3號線(在建)學林路站均1公里左右，可以說是不折不扣的地鐵盤。

    真是可惜了，即使比第一次拍賣的樓面價高出667.49元/㎡卻仍未達到底價...

金科13.58億喜提新站178畝地鐵盤

樓面價成本高了547.5元/㎡!

     新站XZQTD247地塊因其超大的土地面積也同樣風頭強勁。該地位于淮海大道以南、相城路以西，占地面積達170余畝。

▲新站XZQTD247地塊拍賣現場

    現場參拍的房企有金科、美的等6家房企競拍，最終，56號金科以760萬元/畝競得新站區XZQTD247地塊，總價13.58億元，住宅樓面價5699.97元/㎡，溢價率60%。

恭喜金科，這次終于如愿以償了!只不過這次成本高了547.5元/㎡...

    新站區XZQTD247號地塊位于新站高新區淮海大道以南、相城路以西，出讓面積為178.6729畝，居住用地，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建筑密度≤18%，參考地價475萬元/畝，競買保證金1.8億元，最高限價1381萬元/畝。

▲新站XZQTD247地塊位置

    競買要求：競買人須按規劃同步修建一座15班幼兒園。

    XZQTD247地塊周邊條件也是非常有看點，周邊樓盤有正榮悅都薈、保利羅蘭香谷，未來隨著樓盤交付，幾個小區連成一體，居住氛圍將會很好。此外，地塊西側有合肥九中以及城市公園。值得一提的是，地鐵3號線沿線也與該地緊鄰，明年通車，交通優勢明顯。

▲新站XZQTD247地塊(圖：合肥樓市研究)

配套

交通：地塊緊鄰地鐵三號線，零距離對接地鐵三號線首站相城路站，預計2019年地通車;

商業配套：拓基廣場、正榮12萬方商業(在建)、特色文化街區黌街(在建)、夢溪小鎮入駐將完善商業配套;

教育資源：合肥九中(待建)

醫療資源：安徽醫科大學附屬醫院、京東方醫院

參考下周邊正榮悅都薈、保利羅蘭香谷的在售均價，未來該地塊入市價大概可能也會在15000元/㎡左右。

瑤海兩大地王旁百畝地又沒賣出去!

現場66號新力最高報價625萬/畝!

    最近幾個月，瑤海區供地較為積極，成功出讓的地塊樓面價都比較穩，三巽、大發等殺進瑤海，東部新中心的利好政策房企們還是很看好的。

    今天拍賣的瑤海E1809號地塊位于龍崗板塊，面積135.1畝，規劃為居住和服務設施用地，緊鄰此前三度流拍的瑤海E1804號地塊，當時瑤海E1804號地塊現場69號旭輝最高報價652萬/畝，折合樓面價僅4899.98元/㎡。

    瑤海E1809號地塊現場共大發、新力、旭輝等6位房企參拍，現場66號新力最高報價625萬/畝未達底價，瑤海E1809號地塊宣布流拍!

▲瑤海E1809號地塊拍賣現場

    瑤海E1809地塊位于瑤海區明皇路以北、戚繼光路以東，占地面積135.1畝，規劃用途居住、服務設施，容積率：A地塊≤2.0，B、C地塊≤1.8，E地塊≤0.8，F地塊≤1.3，競買保證金1.3億元。

▲瑤海E1809地塊位置

     競買要求：競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求同步修建1座18班幼兒園、1座計容建筑面積不小于8000平方米的社區中心、面積不小于6468平方米的公園綠地。

     周邊二手房有恒大城、文一皇馬花園、京冠萬域華府等，掛牌價在1.1-1.2萬/㎡左右。

▲周邊二手房掛牌詳情

    地塊周邊的兩個新盤，禹洲郎溪上里和保利海上明悅都是地王，都是老大難樓盤。

    加上地塊配建條件較多，難怪瑤海區E1804地塊和瑤海E1809地塊都沒“嫁”出去出去...

冷風那個吹啊!

還有4塊地流拍了3宗!

    再來看其他幾宗地塊。

◆◆肥東FD18-18地塊◆◆

    今天土拍的肥東150余畝地塊僅有一位競買人參拍，出價600萬/畝，折合住宅樓面價4499.98元/㎡仍未達底價，肥東FD18-18地塊宣布流拍!

    肥東FD18-18地塊位于肥東縣店埠鎮四頂山路與渡江路交口西南角，占地面積153.94畝，規劃用途居住用地，容積率：≤2.0，競買保證金1.6億元。

▲肥東FD18-18地塊位置

    肥東FD18-18地塊緊鄰和睦湖公園，屬于肥東新興的和睦湖板塊，周邊的恒大綠洲、城南新村等社區已經交付，其中恒大綠洲二手房最新掛牌價在12082元/㎡。

▲恒大綠洲二手房掛牌情況

◆◆廬陽區N1803地塊◆◆

    80號合肥工投工業科技以375萬元/畝競得廬陽區N1803地塊，總價4.565億元，B地塊樓面價1406.24元/㎡，C地塊樓面價1607.13元/㎡，D地塊樓面價2812.49元/㎡,溢價率0%。要與要與政府一起打造金融生態園區!

    廬陽區N1803地塊位于廬陽區北二環以南、率楊路以西，占地面積121.74畝，規劃用途商務設施用地，B地塊容積率≤4.0、C地塊容積率≤3.5、D地塊容積率≤2.0，競買保證金2億元。

▲地塊位置

◆◆廬江縣2018-11#地塊◆◆

    廬江縣2018-11#地塊未達底價再次流拍!現場最高出價290萬/畝，樓面價2899.99元/㎡。該地曾于8月15號上市，也是未達底價。

    廬江縣2018-11#地塊位于廬城鎮外環東路以西、龍橋路以北，占地面積65.564畝，規劃用途居住用地，容積率≤1.5，競買保證金3500萬元。

▲地塊位置

    廬江縣2018-11#地塊周邊居住氛圍比較濃厚，碧桂園鉆石灣、恒大龍悅臺、東方都市等都在周邊，醫院、學校、公園一應俱全。

◆◆巢湖市2017-29號地塊◆◆

    巢湖市2017-29號地塊現場僅88號一家競買人，沒錯，仍然流拍!

    巢湖市2017-29號地塊位于巢湖市旗麓路以北、前進路以東，東至四橋路、南至雅荷公園、西至雅荷公園、北至前進路，占地面積101.91畝，規劃用途居住用地，容積率≤1.6，競買保證金5000萬元。

▲地塊位置

    8月30號，巢湖2017-29號地塊高速報價最高，最高樓面價2624.99元/平米，未達底價流拍!后定于11月23日拍賣，但因競買人數不足延期至今。