明年樓市存在四大樂觀因素

　　中國城鄉建設經濟研究所所長、建設部政策研究中心主任 陳淮

　　2013年的貨幣政策走勢，明年沒有多大的寬松余地，“緊財政、松貨幣”應該是明年發達國家財政和貨幣政策的大勢所趨。中國可以預期的政策是仍然適度緊縮的貨幣政策和適度寬松的財政政策。所以指望過度降低利率，降低準備金率有可能，但是指望像過去一樣過度寬松的貨幣政策，大量增發貨幣，或者釋放信貸規模可能性很弱。2013年中國能否平穩增長，房地產能否健康發展，主要取決于四個方面。一是要促進民營企業發展。二是要打破壟斷。三是堅決改革政府行政權利，靠不斷的擴大政府的行政權利決不是讓市場經濟改革，也絕沒辦法保證中國的長治久安。四是完善市場經濟制度。

　　2013年房地產市場的發展，樂觀因素包含以下幾個方面：開發商的利潤大幅增加；保障房建設進入收割期；房價趨于穩定，政策有機會騰出手來更精準的援助首次置業的年輕人，幫助其規避購房風險；同時幫助養老階層的改善型購房需求。然而，不可否認的是，當前中國經濟發展仍不平衡，各地發展水平也存在較明顯的差異。僅就房地產市場來說，行業高速發展仍然伴隨諸多薄弱環節。就天津而言，未來五年內，其與環渤海經濟圈內兄弟城市競爭關系將愈發凸顯，越來越多的城市在發展道路上會趕超天津，而在城市功能上、產業分布上，抑或在高端化、現代化程度上，都會同天津形成一爭高低的格局。

　　城市化進程推動地產行業轉型

　　天津財經大學經濟學院副院長 叢屹

　　房地產行業需要經過一次結構性的調整，而且大環境產業的結構性調整都會導致短期內整體經濟熱度出現明顯的向中心城市收縮的跡象。當前房地產行業發生的結構性轉化可概括為四個字：“兩路分化”，特征非常明顯，其既包括同一個城市中心城區和邊郊的房價分化特征，也包括大開發商和小開發商之間戶型及房價的分化特征、還包括一線城市、二三線城市之間的分化特征等。近年來京津一體化和天津市的定位被屢次提及，作為環渤海地區的新經濟核心，面向三北，實現環渤海增長極的概念愈發突出。區域間的經濟結構性變化，必然影響到京津城市圈的發展。而城市網絡中策略性空間最重要，以天津為例，一些大的跨國公司的研發部門開始進入天津，他們看中中國未來巨大的城市化開發前景，并相信一體化進程會在未來的發展中會越來越明顯。

　　房地產行業轉型調整，用六個字簡單概括便是：品質、品牌、服務。房地產業的暴利時代已然逝去，而以定位準確、服務至上、提高品質、品牌營銷等為核心的“價值回歸”的營銷理念，正在得到業界越來越多的關注和認同。

　　環渤海地區將迎房地產發展高峰

　　搜狐焦點總經理 曾伏虎

　　從2006至2011年期間，環渤海經濟區經濟總量一直呈快速穩定增長，平均增長速度要高于珠三角和長三角，經濟總量占全國比重都在13%以上。

　　隨著中國經濟的快速穩定發展，北京和天津“雙城”日益成為環渤海經濟圈的穩固“兩輪”，雖然北京目前土地供應緊張，剛需族對商品房的需求毫不減弱，而天津恰恰具有充足的土地儲備，設備完善，交通便利，這幾年來房地產業的發展勢頭強勁。環渤海經濟圈中的青島、濟南、秦皇島、唐山、大連、沈陽等地因為經濟發達，房地產市場已經比較成熟，隨著未來經濟持續的快速發展，房地產商的不斷涌入，區域內的這些相對較發達城市發展潛力巨大，共同促進環渤海經濟圈其他片區房地產業的發展。在可預見的將來，環渤海地區定會迎來房地產經濟發展的高峰。

　　樓市回暖指日可待

　　天津萬科房地產有限公司助理總經理 趙彤

　　房地產最困難的時期已經過去，從2012年的整體地產環境來看，市場購買力不斷上升，在經過一段時間的過渡期后，必將回歸應有的情況。此外，世界經濟逐漸恢復保證了2013年樓市需求仍然會保持在相對旺盛的水平，目前部分城市樓市已經率先回暖，未來市場的整體性回暖值得期待。

　　當前，剛性需求在房地產買方市場中仍然占據較高比重，這就要求房企在規劃環節，必須時刻關注就業市場導入的問題。同時在營銷過程中，將項目和產品本身作為房產開發的核心要素，以滿足客群的實際需求。此外，將圈層互動，口碑宣傳植入產品營銷體系，努力提升客戶滿意度，為品牌樹立良好的業界口碑，將作為房產開發的重點關注問題。